In den meisten Schweizer Mietvertr\u00e4gen ist der Parkplatz oder die Garage gleich mit eingeschlossen \u2013 ohne, dass man ihn wirklich braucht. Wer kein Auto besitzt, ein Velo bevorzugt oder den Wagen seit Corona kaum mehr bewegt, sitzt unbemerkt auf einer kleinen Cashflow-Quelle. In urbanen Gebieten wie Z\u00fcrich, Bern, Basel oder Luzern bringen private Stellpl\u00e4tze 2026 zwischen 150 und 350 Franken pro Monat \u2013 ganz ohne neues Kapital, ohne Kursrisiko und mit minimalem Verwaltungsaufwand.<\/p>\n
Die Verdichtung der Innenst\u00e4dte, das Reduktionsziel der Parkraumpl\u00e4ne und die zunehmende Parkplatzaufhebung bei kommunalen Sanierungen treiben die Nachfrage seit Jahren nach oben. In Z\u00fcrich Wiedikon liegen die Marktmieten f\u00fcr eine Einstellhallenparkbox laut Comparis und ImmoScout24 inzwischen oft \u00fcber 280 Franken, in Bern L\u00e4nggasse zwischen 180 und 230 Franken, in Basel Gundeli rund 200 Franken. Aussenparkpl\u00e4tze sind etwas g\u00fcnstiger, daf\u00fcr schneller vermietet.<\/p>\n
Wer einen privaten Stellplatz oder eine Garage besitzt \u2013 oder g\u00fcnstig dazumietet und untervermieten darf \u2013, kann diese Differenz als regelm\u00e4ssiges Zusatzeinkommen vereinnahmen. Genau diese \u00abkleinen Renditen\u00bb, die kaum jemand auf dem Schirm hat, sind oft stabiler als manche Dividende: Es gibt keinen Kursverlust, keine Verrechnungssteuer, keine Currency-Hedging-Diskussion. Die monatliche Miete kommt einfach.<\/p>\n
Mieteinnahmen aus einem Parkplatz sind in der Schweiz als Einkommen steuerpflichtig und m\u00fcssen in der Steuererkl\u00e4rung deklariert werden. Bei Eigent\u00fcmern fliessen sie in den Eigenmietwert-Korb, bei Mietern (Untervermietung) gelten sie als zus\u00e4tzliches Einkommen. Wichtig: Die Untervermietung ist nach OR Art. 262 grunds\u00e4tzlich erlaubt, sofern der Vermieter zustimmt und der verlangte Mietzins nicht missbr\u00e4uchlich \u00fcber dem eigenen liegt. Eine schriftliche Zustimmung der Verwaltung verhindert sp\u00e4tere Diskussionen.<\/p>\n
Versicherungstechnisch lohnt ein Blick in die Haftpflichtpolice: Wird ein fremdes Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz besch\u00e4digt \u2013 etwa durch eine herunterfallende Lampe oder einen rutschenden Veloh\u00e4nger \u2013, springt die Privathaftpflicht meist ein. Wer eine ganze Garage vermietet, sollte zus\u00e4tzlich darauf achten, dass keine gewerbliche Nutzung wie Schraubert\u00e4tigkeit oder Lagerung leicht entflammbarer Stoffe stattfindet, weil sonst Versicherungsl\u00fccken entstehen.<\/p>\n
Wer den Stellplatz selbst sucht, kommt um Inserate auf ImmoScout24, Homegate oder Anibis nicht herum \u2013 das ist kostenlos, kostet aber Zeit und liefert manchmal unangenehme Anfragen. Spezialisierte Anbieter wie Parku, Parkpark oder Mobility-Sharing-Pendants \u00fcbernehmen die Vermittlung, Buchung und teilweise auch das Inkasso gegen eine Kommission von 15 bis 25 Prozent. Bei Langzeitmietern (klassisch ein Untermieter, ein Jahresvertrag) rechnet sich der direkte Weg meist deutlich besser. Bei Stunden- oder Tagesvermietung \u2013 etwa nahe einem Spital, einer Hochschule oder einem Einkaufszentrum \u2013 gl\u00e4nzen die Plattformen, weil sie Bezahlung und Anwesenheit per App l\u00f6sen.<\/p>\n
Aufwand realistisch betrachtet: Einmal aufschalten, einmal Vertrag aufsetzen, vier bis sechs Mal pro Jahr eine Mail beantworten. Wer einen festen Mieter hat, kommt mit einer Stunde Verwaltung im Quartal aus.<\/p>\n
F\u00fcr eine breitere Betrachtung des Themas \u00abkleine, regelm\u00e4ssige Einkommensstr\u00f6me\u00bb lohnt sich auch der Blick auf \u201eKassenobligationen-Leiter: Stabile Zinsen mit System“<\/a> \u2013 beides sind klassische Bausteine f\u00fcr jemanden, der ohne Aktienkursrisiko planbaren Cashflow aufbauen will.<\/p>\n Eine Einstellhallenbox in Z\u00fcrich, untervermietet f\u00fcr 280 Franken, ergibt 3360 Franken Mieteinnahmen pro Jahr. Abz\u00fcglich 30 Franken eigene Mietnebenkosten-Anteil und einer gesch\u00e4tzten Grenzsteuerbelastung von 25 Prozent bleiben rund 2300 Franken netto. Das entspricht der Nettoauszahlung einer Schweizer Aktienposition von rund 75’000 bis 90’000 Franken mit 3 Prozent Dividende \u2013 ohne dass dieses Kapital je eingesetzt werden m\u00fcsste.<\/p>\n Auch in mittelgrossen St\u00e4dten lohnt sich die Rechnung: 180 Franken in Bern bedeuten 2160 Franken brutto pro Jahr, was unter Ber\u00fccksichtigung der Steuern immer noch rund 1500 Franken netto \u00fcbrig l\u00e4sst \u2013 ein zuverl\u00e4ssiger Zustupf, der kaum eine Stunde Pflege pro Quartal kostet.<\/p>\n Der Parkplatz oder die Garage ist eine der untersch\u00e4tztesten Einkommensquellen im Schweizer Alltag. Wer einen Stellplatz besitzt und ihn nicht braucht, l\u00e4sst jeden Monat Geld liegen. Wer einen mitmietet, lohnt sich oft ein kurzes Telefon mit der Verwaltung, um die Untermiete sauber zu regeln.<\/p>\n Konkret heute:<\/strong> Schauen Sie in Ihren Mietvertrag \u2013 ist ein Stellplatz inklusive? Holen Sie auf ImmoScout24 die aktuelle Marktmiete f\u00fcr Ihr Quartier und pr\u00fcfen Sie eine schriftliche Zustimmung zur Untervermietung. Innerhalb einer Woche kann das erste Inserat live sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In den meisten Schweizer Mietvertr\u00e4gen ist der Parkplatz oder die Garage gleich mit eingeschlossen \u2013 ohne, dass man ihn wirklich braucht. Wer kein Auto besitzt, ein Velo bevorzugt oder den Wagen seit Corona kaum mehr bewegt, sitzt unbemerkt auf einer kleinen Cashflow-Quelle. In urbanen Gebieten wie Z\u00fcrich, Bern, Basel oder Luzern bringen private Stellpl\u00e4tze 2026 … Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-335","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=335"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":344,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335\/revisions\/344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.coremind.ch\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Rechenbeispiel: Was bleibt am Ende \u00fcbrig<\/h2>\n
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